El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid ha logrado en sus primeros dos años de funcionamiento la firma de 14.388 contratos para que familias madrileñas logren arrendar una vivienda con mayor seguridad y a un mejor precio gracias a esta iniciativa regional de dinamización del mercado del alquiler que intermedia y atiende a oferentes y demandantes de vivienda en arrendamiento.

Así lo detalló el pasado 20 de enero el director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, que visitó la Oficina Móvil ubicada en el distrito madrileño de Chamberí. “Esta iniciativa ha permitido que más de 22.000 ciudadanos hayan conseguido alquilar una vivienda a un precio inferior al del mercado con todas las garantías, lo que supone un éxito en el impulso del alquiler y una solución para muchas familias que requieren una vivienda en estos momentos de dificultades”, explicó Van-Halen.

Desde su puesta en marcha en enero de 2008, la Comunidad de Madrid ha logrado la firma de 14.388 contratos a través del Plan Alquila,

cifra que supone que los madrileños han alquilado un 94% de las más de 15.285 casas ya inventariadas por la Comunidad.

Ahorro del 25% sobre el precio del mercado

Las viviendas inscritas están localizadas en los diversos municipios de la Comunidad de Madrid, el 51% en Madrid capital y el 49% restante en el resto de la región. Los pisos alquilados tienen una superficie media de 73,64 metros cuadrados, y oscilan entre las 2 y las 3 habitaciones.

El precio medio de los alquileres es de 721 euros mensuales, lo que supone un descuento de un 25% sobre los precios medios de mercado. El precio medio en la capital es de 780 euros mensuales, mientras que en el resto de la región se reduce a 667 euros.

En Madrid capital se han firmado 6.821 contratos del Plan Alquila, el 47% del total, mientras que en el resto de la región se han rubricado 7.456, el 53% de todos los contratos firmados a través de esta iniciativa puesta en marcha por el Gobierno regional.

Los buenos datos del Plan Alquila contrastan con los 2.852 contratos que ha firmado en 2009 la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de la Vivienda, en toda España. Desde su creación, en octubre de 2005, la cifra de contratos rubricados por la SPA en todo el país se limita a 12.098 contratos. Esto supone que, de media, la SPA firma 252 contratos al mes en toda España, mientras el Plan Alquila regional logra 590 contratos de arrendamiento al mes sólo en la Comunidad de Madrid.

52.675 personas atendidas en la Oficina Móvil

En el marco del Plan Alquila, además, la Comunidad de Madrid habilitó en junio de 2008 un tráiler para extender esta ambiciosa iniciativa a toda la región. A lo largo de estos primeros 18 meses de funcionamiento, la Oficina Móvil ha realizado 168 salidas atendiendo a cerca de 53.000 ciudadanos interesados en el Plan.

La Oficina Móvil se encuentra ahora en el distrito de Chamberí, donde, desde el pasado lunes y hasta el día de hoy, informará a los ciudadanos sobre el Plan Alquila. El moderno tráiler que alberga la Oficina Móvil cuenta con cinco puestos de asesoramiento y está conectada vía satélite con la oficina central del número 30 de la madrileña Avenida de Asturias, por lo que accede a tiempo real a todos los servicios del Plan.

El Retiro y Puerta de Toledo, próximos destinos de la Oficina Móvil

Posteriormente, el tráiler viajará al Parque de El Retiro, donde permanecerá hasta el próximo viernes. La próxima semana los interesados podrán visitar la Oficina Móvil en la Puerta de Toledo, donde estará ubicada desde el próximo lunes 25 de enero hasta el viernes de la misma semana.

Desde que inició su recorrido en junio de 2008, esta Oficina Móvil ha registrado 1.226 viviendas para arrendar en la región. En estos primeros 18 meses de funcionamiento, el tráiler ha atendido a 52.675 personas, con una media de 5.789 visitas al mes y 262 diarias. Del total de visitas, 16.063 eran propietarios interesados en alquilar su vivienda y 36.607 inquilinos dispuestos a arrendarlas.

De las 52.675 personas atendidas, un 51% han sido hombres (26.803) por un 49% de mujeres (25.867). En Madrid capital, el trailer ha recibido 22.023 visitas mientas que en el resto de la región ha sido visitada por 30.652 personas. Por municipios, Torrejón de Ardoz ha sido la localidad donde mayor éxito de público ha registrado (3.296 visitantes de la Oficina Móvil), seguida de Majadahona (1.625) y Móstoles (1.696 personas).

Ventajas para inquilinos y propietarios

A los inquilinos, el Plan Alquila les facilita la búsqueda de una vivienda eliminando desplazamientos innecesarios gracias a una visita virtual. También promueve la elaboración de un contrato de arrendamiento que garantice sus derechos, la contratación de un seguro multirriesgo del hogar, un seguro de accidente y asistencia jurídica.

Mientras, a los propietarios de viviendas susceptibles de ser alquiladas el Plan Alquila les ofrece un seguro de impagos durante dos años, un seguro multirriesgo que cubre posibles daños en la vivienda, la búsqueda y selección de inquilinos, asistencia jurídica gratuita en caso de desahucio, seguimiento personalizado del contrato, y la gestión del depósito de fianza en el IVIMA.

Un Consejo Arbitral resuelve los posibles conflictos

Además, los contratos de alquiler están sometidos a arbitraje, un sistema de resolución de posibles conflictos que reduce costes y tiempo respecto a la vía judicial y cuyos efectos son similares al de una sentencia de los tribunales. Para ello, se creó un Consejo Arbitral presidido por Manuel Jiménez de Parga, el prestigioso ex presidente del Tribunal Constitucional, con sede en el 46 de la madrileña calle de Donoso Cortés.

La inclusión de la fórmula del arbitraje y de un Consejo Arbitral que la ejecuta en el Plan Alquila supone una experiencia pionera en Europa por la que ya se han interesado diversas administraciones. El sistema de arbitraje como alternativa a los tribunales ordinarios para resolver los conflictos relacionados con el alquiler no es nuevo (de hecho es una fórmula muy utilizada en países de nuestro entorno), pero la novedad radica en que este arbitraje acompaña a un servicio de gestión e intermediación entre propietarios e inquilinos: el Plan Alquila.

Este órgano abrió sus puertas con el compromiso de tardar un máximo de 2 meses en emitir laudo (oír a las partes y dictar su resolución). Hasta el momento, el Consejo Arbitral y las instituciones arbitrales competentes en la región que colaboran con él han tardado una media de 43 días en emitir su laudo, logrando que los litigios entre arrendadores e inquilinos que forman parte del Plan Alquila se sitúe en un 3 por mil.